Jeśli zastanawiasz się nad zakupem mieszkania w Austrii, ten artykuł jest dedykowany właśnie Tobie. Dzięki niemu poznasz proces zakupu, zrozumiesz związane z nim koszty, ochronisz się przed oszustwami, a także dowiesz się, czy poradzisz sobie samodzielnie, czy może warto skorzystać z usług tłumacza.

Miałam okazję wspierać kilka osób w procesie nabywania nieruchomości w Austrii, zwłaszcza tych, które nie posługiwały się językiem niemieckim. Zamiast przyjeżdżać z własnym tłumaczem z Polski, wybierali moją pomoc. Dlaczego? Poza aspektem językowym, kluczowym dla nich było moje doświadczenie z austriackimi realiami i przejście przez cały proces od A do Z. To pozwalało im skorzystać nie tylko z wsparcia językowego, ale również merytorycznego, co istotnie ułatwiało całą transakcję.

Ale przejdźmy do sedna…

Zakup Mieszkania w Austrii – gdzie szukać mieszkań?

Poszukiwania mieszkania do zakupu przypominają te związane z wynajmem i zazwyczaj odbywają się na portalach z ogłoszeniami. Wśród najpopularniejszych platform znajdziesz:

• willhaben
• immowelt.at
• immobilienscout24.at

Funkcjonowanie tych portali opisuję szczegółowo  na przykładzie willhaben w tym wpisie.  Wszystkie portale są intuicyjne i działają według podobnych zasad, umożliwiając filtrowanie ofert według interesujących kryteriów.

Przy każdej ofercie znajdziesz informacje dotyczące tego, czy sprzedawcą jest biuro nieruchomości czy osoba prywatna.

W przypadku biur maklerskich podane są dane kontaktowe i formularz do bezpośredniego skontaktowania się. Jeśli oferta Cię zainteresuje, możesz wysłać wiadomość przez formularz, często uzyskując dodatkowe, bardziej szczegółowe informacje na temat mieszkania przed umówieniem się na oglądanie.

Zakup Mieszkania w Austrii: Formalności Krok Po Kroku

Gdy znalazłeś mieszkanie i zdecydowałeś się na zakup, informujesz o tym maklera (lub sprzedawcę, jeśli ogłoszenie jest od prywatnej osoby).  Ważne jest to, aby działać w miarę szybko, unikając ryzyka, że ktoś inny wykupi nieruchomość.

W przypadku zakupu przez biuro maklerskie, pierwszym krokiem jest podpisanie tzw. „Kaufanbot” czyli oferty kupna. Podpisana przez Ciebie oferta zostaje przesłana do sprzedawcy. Jeśli sprzedawca zaakceptuje ofertę, rozpoczyna się dalszy proces.

Następnie sprawy przechodzą do notariusza, który sporządza umowę kupna-sprzedaży, najważniejszy dokument dotyczący przeniesienia własności. Projekt umowy jest przesyłany obu stronom do wglądu, co pozwala na zgłaszanie uwag i zadawanie pytań. Warto podkreślić, że notariusz jest organem neutralnym, odpowiadającym na pytania obu stron bezstronnie.

Kolejnym krokiem jest stawienie się obu stron u notariusza i podpisanie umowy. Umowa kupna jest skuteczna z podpisem notariusza. Wysyła kupującemu i sprzedającemu uwierzytelnioną kopię umowy kupna poświadczonej notarialnie. Służy to jako dowód zmiany właściciela.

Jednak podpisanie i poświadczenie notarialne umowy to nie koniec historii i jako kupujący nie otrzymasz jeszcze klucza a sprzedający nie otrzyma jeszcze zapłaty za mieszkanie.

Przede wszystkim notariusz musi wykonać kilka niezbędnych czynności, co w zależności od sytuacji może zająć kilka tygodni i dopiero po tych krokach przeniesienie własności jest faktycznie zakończone:

• Notariusz tworzy specjalny notarialny rachunek powierniczy, na który przelewasz pieniądze jako kupujący.
• Notariusz dokonuje wpisu w księdze wieczystej oraz dokonuje niezbędnych opłat: podatku od nabycie nieruchomości oraz opłaty z wpis do księgi wieczystej.

Dopiero po zakończeniu tych czynności następuje przekazanie mieszkania, czyli fizycznie otrzymasz klucze. Jeżeli mieszkanie było kupione przez pośrednika, spotkanie zdawczo-odbiorcze organizuje makler.

Na koniec makler wystawia rachunek za swoje usługi, a notariusz za swoje.

Zakup Mieszkania w Austrii – Koszty

Standardowe opłaty i podatki ponoszone przez nabywcę obejmują:

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5% (od ceny zakupu)
• Rejestracja w katastrze nieruchomości: 1,1%
• Opłaty notarialne: 2-3% (+VAT)
• Prowizja dla biura nieruchomości: ok. 3% (+VAT), regulowana przepisami prawa
• Inne koszty (uwierzytelnienie podpisów itp.): ok. 350-400 EUR

Dziękuję za poświęcenie czasu na przeczytanie tego artykułu. Mam nadzieję, że dostarczył on przydatnych informacji i rozwiał ewentualne wątpliwości dotyczące procesu zakupu mieszkania w Austrii.  Powodzenia w Twojej przygodzie z nabywaniem nieruchomości!

To jeszcze nie wszystko!

Newsy, piękne zdjęcia, powiadomienia o nowych wpisach na blogu znajdziesz na moich kanałach w socjal mediach:  Fanpage, Instagram, Twitter,   Pinterest  !

Możesz też postawić mi kawę!

 przez „buycoffee.to” (PLN)  lub   przez  „buymeacoffee” (EUR)  lub  bezpośrednio na mój paypal ! 

Anna

Miłośniczka Alp, Austrii, Tyrolu i języka niemieckiego.   Autorka bloga „Polka w Tyrolu”.   Aktualnie pracuje jako menedżer w jednym z tradycyjnych hoteli w Tyrolu.  Lubi outdoor, sporty zimowe, lata 90-te i dobre jedzenie.